Vendre ou investir en immobilier professionnel, au juste prix…

Le saviez-vous ? En général, dans l’immobilier commercial, la rentabilité locative (rapport entre prix d’acquisition et loyers touchés) est plus élevée que dans l’immobilier d’habitation, et ce avec des charges d’entretien plus légères vu que la plus grande partie est prise en charge par le locataire. En plus et particulièrement pour les magasins recevant du public et autres boutiques, le locataire qui y installe son affaire a pour objectif de la développer. Aussi est-on quasi assuré qu’il restera longtemps (et de ce fait, le turn-over est réduit) et fera tout pour régler ses loyers, à défaut de quoi, il risque d’y laisser beaucoup de plumes…

 

Le plus de l’expertise immobilière

Perfia fait aussi de l’estimation de baux commerciaux
Source : http://www.perfia.fr/

Cela dit, tant pour acheter que pour vendre ou louer un bien commercial, mieux vaut s’y connaître et connaître le marché local, ou pouvoir se fier à un cabinet spécialisé compétent comme Perfia pour la région parisienne. D’ailleurs, pour plus de clarté et de sécurité, demander l’expertise des locaux commerciaux concernés peut-être une option intelligente : à l’achat, car cette « preuve juridique » que c’est le juste prix d’achat ne peut qu’en faciliter le financement auprès d’une banque ; à la vente pour vendre au bon prix à la demande de, par exemple, un tribunal, une déclaration ou un contrôle fiscal, etc… Il faut le savoir, rappelle Perfia sur cette page, une telle expertise engage la responsabilité de l’expert (s’il ne fait pas correctement son travail, il peut être radié de sa chambre des experts). Qui plus est, les experts agréés sont relativement peu nombreux en France (moins de 800) et la grande majorité travaille dans l’immobilier d’habitation. Le dirigeant associé de Perfia, A. Cohen, est l’un des rares experts à s’être spécialisé en immobilier d’entreprise. Alors si vous envisagez de vendre ou d’acheter de l’immobilier professionnel en région parisienne, commencez par explorer : http://www.perfia.fr/.